La Ley 19.604 modificó el régimen de las deudas por  gastos comunes y demás expensas que pagan los copropietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal y condominios.

TÍTULO EJECUTIVO.

La cuenta de expensas y demás gastos comunes (artículo 5 de la Ley N° 10.751, de 25 de junio de 1946) adeudada por un copropietario, formulada por el administrador y aprobada por la Asamblea constituirá título ejecutivo, siempre que estos hechos resulten acreditados mediante testimonio del acta de asamblea celebrada de conformidad con el reglamento de copropiedad, la que tendrá el valor probatorio de un instrumento público.

LIQUIDACIÓN.

El monto de la deuda se actualizará de conformidad con las disposiciones del Decreto Ley N° 14.500, de 8 de marzo de 1976, con independencia de que el pago se reclame o no por la vía judicial o arbitral, y devengará un interés del 12% (doce por ciento) anual, no capitalizable.

Como vemos, la tasa de interés se duplicó y no se requiere  la presentación de la demanda. Por ello, los intereses corren desde la exigibilidad del cada uno de los pagos adedudados.

PRESCRIPCIÓN.

Las deudas por expensas y gastos comunes prescribirán a los cuatro años (artículo 1222 del Código Civil).

ÁMBITO DE APLICACIÓN.

Lo dispuesto en este artículo es de orden público y se aplica a todos los regímenes de propiedad horizontal y a los condominios ya existentes, cualesquiera fuesen las estipulaciones contractuales o de los reglamentos de la copropiedad.

FUENTES:

– Ley 19.604, cuyo artículo único sustituye el artículo 14 del D.Ley N° 14.560 del 19 de agosto de 1976, en la redacción dada por el artículo 2 del D.Ley N° 15.220, del 26 de noviembre de 1981.

– D.Ley  15.460, artículo 7º

Carlos Bustamante.

Actualizado, 10 de noviembre de 2021.